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INVESTIRE NEL MERCATO IMMOBILIARE TICINESE

Maggio 2014

Nel Canton Ticino, negli ultimi dieci anni, tra le varie possibilità di investire i propri fondi, il mercato immobiliare si rivela una delle migliori scelte. Infatti, in merito alla continua rivalutazione degli immobili (in media il 4% annuo), è molto improbabile che un altro investimento di tipo puramente finanziario generi lo stesso rendimento e quindi si riveli un’ottima operazione, tenendo conto anche del basso rischio di perdere il proprio capitale investito.

Nel settore immobiliare elvetico, in seguito a delle scelte governative concernenti l’autorizzazione all’acquisto da parte d’individui non-svizzeri, positive per l’economia del real estate e dell’edilizia, si sono aggiunte delle problematiche riguardanti il leggero aumento dei prezzi degli immobili, alcuni cambiamenti dei tassi e l’applicazione d’ipoteche con una valutazione inferiore da parte delle banche rispetto al prezzo di compravendita, che preoccupano una buona parte degli imprenditori.

Secondo il punto di vista di Ezio Catucci, fondatore di DIMENSIONE IMMOBILIARE SA e noto imprenditore nel mercato immobiliare ticinese, queste non devono essere vissute come delle grandi problematiche, tant’è vero che egli stesso le considera come una soluzione per disciplinare il mercato ed evitare una possibile bolla immobiliare.
Per l’appunto DIMENSIONE IMMOBILIARE SA, oltre ad occuparsi dell’intermediazione d’immobili in vendita e in affitto, presta molta attenzione alla creazione di promozioni proprie immobiliari seguendo nel dettaglio ogni singolo passaggio; dall’acquisto del terreno, alla realizzazione del complesso immobiliare, alla rivendita.

Affrontiamo appunto quest’argomento con l’imprenditore EZIO CATUCCI ponendoli delle domande interessanti per chiarire al meglio la situazione a Voi lettori:

Sig. Catucci, considerando anche le  problematiche che abbiamo descritto nella presentazione, ci dia dei buoni motivi per investire nel mercato immobiliare del Canton Ticino, che sicurezze abbiamo in questi investimenti?

Proprio in virtù del fatto che le Banche elvetiche hanno una politica di accesso al credito ipotecario razionale e prudenziale, l’investimento immobiliare, come la normale compravendita, rappresenta un’operazione con ottime credenziali di successo dal punto di vista finanziario in termini di rendimento e preservazione del capitale immesso.  Quindi, in presenza di questa oculata selezione da parte degli istituti di credito, sono stabili e garantite le rivalutazioni degli immobili nel momento in cui si decide di vendere o rivendere le proprietà.
Questa situazione rispecchia la forza di questo Paese, che fa della stabilità economica e politica il proprio punto di forza e rassicura l’investitore.

Quali sono gli aspetti e i parametri da considerare per ritenere il nostro investimento un “ottimo” affare?

Sono definite leggende metropolitane… ma sono sempre confermate come garanzia di successo nella realtà del settore le famose tre “L” (Location, Location, Location).
Quindi, in primis (come avrete capito dall’ironia delle tre L), la posizione dell’immobile è FONDAMENTALE per coprirsi da eventuali sorprese o imprevisti (crisi momentanee, difetti non comunicati dal venditore ecc ecc). Dopo di che troviamo le qualità e le caratteristiche strutturali dell’oggetto, a livello di materiali utilizzati e architettura, e come ultimo parametro, ma non per importanza, il prezzo d’acquisto, negoziato in maniera tale da raggiungere un importo coerente e non sopravvalutato rispetto ai valori di mercato.

Come ultima domanda, volevamo chiederle   di parlarci, di quello che Lei considera, il Suo miglior investimento.

La mia esperienza mi permette di confermare che l’acquisto di un immobile, il più delle volte, risulta un investimento interessante o come già detto sopra, un modo di garantirsi la protezione del capitale immesso nell’acquisto dello stesso.
Parlando puramente d’investimento intrinseco, ma comunque orientato a performance prettamente numeriche, possiamo fornire evidenza di alcune operazioni che hanno generato come redditività percentuali interessanti. Nello specifico abbiamo casi meno allettanti nei quali troviamo una percentuale del 50% (comunque ottima rispetto ai parametri standard del settore finanziario) e casi eccellenti dove riscontriamo una percentuale del 200%, ovviamente sempre in relazione al capitale proprio versato nell’operazione e tenendo conto di aver sfruttato l’effetto della leva finanziaria.

Ringraziamo il Sig. Ezio Catucci per la disponibilità e per l’interesse mostrato nel renderci partecipi delle sue esperienze e invitiamo tutti i lettori che vogliano avere maggiori informazioni a riguardo a rivolgersi all’agenzia DIMENSIONE IMMOBILIARE SA di Lugano.

 

di Davide Di Giorno,
Marketing & Communications Dimensione Immobiliare SA